یارنمااصطلاحات حقوقی در معاملات املاک

تبلیغات

وقف خاص و وقف عام

وقف خاص:

وقفی که اختصاص به افراد محصور داشته باشد مانند وقف نسل بعد نسل بر اولادان واقف

وقف عام:

وقف بر مصارف و هات عمومی را گویند، مانند وقف دانشگاه و یا آثار نویسندگان و هنرمندان

وقف

عقدی است که به موجب آن، مالک ، عین مال معینی از اموال خود را از نقل و انتقال مصون کرده (خبس میکند) و منافع آن را در اختیار شخص یا اشخاصی یا مصرف معین میگذارد (ماده 55 قانون مدنی). اگر وقف کننده متولی هم باشد اقباض خود به خود حاصل است و حاجت به عمل دیگری ندارد.

وفا و وفای به عهد

وفا:

بیع شرط که بایع حق استرداد مورد معامله را با رد ثمن و بهره آن به مشتری دارد. این اصطلاح در فه عامه بکار میرود.

وفای به عهد:

عمل متعهد بر طبق تعهد را گویند.

وصف و وصیت عهدی

وصف:

در لغت چگونگی اشیا و امور است. در اصطلاحات فقه و حقوق مدنی، بیان خصوصیات مورد معامله در حین مذاکره عقد و پیش از انعقاد آن را گویند. 

وصیت عهدی:

مأمور کردن شخصی یا اشخاصی در طی وصیت برای انجام کار یا کارها و یا تصرفات معینی نسبت به بعد از فوت وصیت کننده طبق ماده 826 قانون مدنی را گویند.

ودیعه و ودیعه گذار و ودیعه گیر

ودیعه:

عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری میسپارد برای این که آن را مجانا نگهداری نماید. ودیعه گذار را مودع و ودیعه گر را مستودع یا امین میگویند. (ماده 607 قانون مدنی)

ودیعه گذار:

کسی که مال خود را نزد دیگری به رسم ودیعه میگذارد. در همین معنی نیز مودع بکار میرود.

ودیعه گیر:

کسی که مال غیر را به ودیعه میگیرد. در همین معنی مستودع و امین بکار میرود. 

نمایده ثبت

مأمور ثبت که از مرحله پلاک کوبی و توزیع اظهارنامه (از اول عملیات مقدماتی ثبت) تا تهیه پیشنویس سند مالکیت برای ثبت املاک اقدام میکند را نماینده ثبت گویند.

نوشته های مالی

نوشته هایی که دفاتر اسناد رسمی مجاز به تصدیق امضای آنها نیستند. مقصود نوشته هایی است که در آن به طور منجز پرداخت وجه نقدی از طرف امضاکننده تعهد یا ضمانت شده باشد و یا آنکه موضوع گواهی امضا شده عین یا منفعت مال غیرمنقول و یا سهام شرکتهایی ثبت شده باشد. (ماده 12 آیین نامه های بند 4 ماده 6 و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 54/10/17 وزارت دادگستری) طبق آیین نامه گواهی امضا اتومبیل مصوب مهرماه 1324 دفاتر از گواهی امضا کعاملات هر نوع اتومبیل نیز ممنوع شده اند.

نیم عشر

در حقوق دولتی اسناد لازم الاجرایی است که منجر به صدور اجراییه شده و به بدهکار یا متعهد نیز ابلاغ گردیده است و از کسی که اجرا بر ععهده اوست اخذ میشود. (ماده 131 قانون ثبت)

نصف نیم عشر

حق الاجرای اسناد لازم الاجرا نیم عشر است اما نصف نیم عشر شامل بدهکارانی است که در اجرای ماده 34 قانون ثبت در نیمه اول مهلتهای مقرر در قانون (مهلت هشت ماهه در مورد اموال غیرمنقول و 4 ماهه در اموال منقول برای استفاده از حق استرداد مقرر شده) با بستانکار، معامله خود را مستقیما ختم یا کلیه دیون و خسارت قانونی بستانکار را در صندوق ثبت تودیع کنند به شرط این که در همین مهلت بدهی پرداخت شود. (ماده 34 قانون ثبت و تبصره 8 آن)

نسق

عملکرد عمرانی کسی که به آبادی زمین اقدام کرده است را گویند که مطابق آیین نامه اجرایی لایحه قانونی واگذاری و احیاء اراضی مصوب 59/2/31 شورای انقلاب است.

ناقل

الف - شخصی که مالی را منتقل به دیگری میکند، خواه ضمن عقد باشد خواه ضمن ایقاع

ب - عملی حقوقی که قانون آن را از طریق نقل ملک دانسته است. مانند بیع ، رهن و وصیت تملیکی

نمایندگی قراردادی و نماینده ثبت

نمایندگی قراردادی:

نمایندگی ناشی از توافق طرفین مانند نمایندگی وکیل از طرف موکل و نمایندگی حق العمل کار از طرف آمر

نماینده ثبت:

مأمور ثبت که از مرحله پلاک و توزیع اظهارنامه (از اول عملیت مقدماتی ثبت) تا تهیه پیشنویس سند مالکیت برای ثبت املاک اقدام میکند.

ليست صفحات