یارنمااصطلاحات حقوقی در معاملات املاک

تبلیغات

اراده حقیقی

اراده ای که در نفس وجود پیدا کرده و هنوز ابراز نشده باشد، خواه ابراز آن به وسیله الفاظ ایجاب و قبول باشد یا به وسیله اشاره یا نوشته یا فعل در این معنی اصطلاح بالا ترجمه Volonteintleme در حقوق فرانسه است.

اراده باطنی

مرادف اراده حقیقی است. اراده خطور کرده در ضمیر را گویند. خواه مدلول ایجاب یا قبول کاملا مطابق با آن باشد یا نباشد. در مقابل اراده ظاهری به کار میرود.

اذن

اعلام رضای مالک یا نماینده قانونی او و یا رضای کسی که قانون برای رضای او اثری قائل شده است، برای انجام دادن  یک عمل حقوقی (خواه عمل حقوقی از عقود و ایقاعات باشد یا از تصرفات انتفاعی و یا استعمالی)

عناصر وجودی و عدمی اذن عبارت است از:

الف - اذن اعلام رضا است که از طرف کسی که قانونا صلاحیت این اعلام را داشته باشد.

ب - اذن یک عمل حقوقی است و ناشی از اراده است. یعنی عمل غیر ارادی نیست.

ج - در اذن قصد انشاء وجود ندارد.

اخطارنامه و ادعا

ورقه رسمی متصمن اخطار را اخطارنامه گویند.

ادعا در فقه و دادرسی اصطلاح قدیمی است و مترادف دعوی میباشد.

اخطار

در لغت به معنی یادآوری کردن و خاطرنشان کردن است. در اصطلاحات اداری (اعم از قضایی و غیره) یادآوری کردن رسمی یک یا چند مطلب در حدود مقررات جاری است مانند اخطارهای مالیاتی و اخطارهایی که از طرف وزارت دادگستری یا ثبت برای اشخاص در حدود قانون فرستاده میشود.

اخذ به شفعه

هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی حصه خود را به ثالث بفروشد، شریک دیگر حق اخذبه شفعه دارد یعنی حق دارد که به مقدار ثمن به مشتری بدهد و مبیع را تملک کند. اخذ به شفعه از ایقاعات است. (ماده 808 قانوم مدنی)

احیای موات

(رک.) احیاء و آیین نامه عمران اراضی بایر و موات مصوب 43/10/16 هیأت وزیران شماره 35402 مورخ 43/10/16

احیاء

مقصود احیای زمینهای موات و مباح و نیز کارهایی است که در نظر عرف، آباد کردن محسوب میشود. کشاورزی، کشت درخت و ساختن بنا از نمونه های آن هستند. با این حال صدق عرفی این مفهوم هم به هدف احیاء بستگی دارد و هم به نوع زمینی که احیاء میشود.

احتیاط

اخذ شیوه ای که در آن حتی المقدور منظور مقنن عملی گردد و این در مواردی است که شک پیش آید و اگرنه در مواردی که منظور مقنن روشن است موردی برای احتیاط نیست. شک هایی که در مورد آنها احتیاط میکنند محدود و معین است و شامل همه شکوک نمیشود. غالب موارد احتیاط دور از احتیاط است.

اسباب تملک

اسباب قانونی برای مالک شدن چیزی مثلا عقد یکی از اسباب تملک است و یا ارث بردن نیز از اسباب تملک میباشد. ایقاع هم ممکن است سبب تملک باشد. (مانند اخذ به شفعه) ماده 140 قانون مدنی

آژانس

آژانس هم در لغت و هم در حقوق به معنی نمایندگی است.

ارش

کسری است که صورت آن تفاوت قیمت صحیح و معیوب در روز تقویم مال مورد معامله و مخرج آن کسر قیمت صحیح در روز تقویم میباشد. این کسر هرگاه ضرب در قیمت ثمن روز وقوع عقد شود ارش به دست می اید. یعنی حاصل ضرب مزبور را اصطلاحا ارش گویند و اگه آنرا ارش عیب گویند.

ليست صفحات