یارنمااصطلاحات حقوقی در معاملات املاک

تبلیغات

منعزل

شخصی که وصف حقوقی انعزال را دارا شده است. مثلا هرگاه موکل فوت کند یا دیوانه شود وکیل او از تاریخ فوت یا جنون خود به خود (یعنی بدون رسیدگی دادگاه و بدون این که کسی وکیل را عزل کند) از وکالت ساقط میشود. در این صورت گویند که وکیل، منعزل شده است. منعزل در مقابل معزول بکار میرود.

مندرجات سند

مندرجات سندف مفهوم و مفاد و عباراتی است که در آن قید شده است.

تمامی اسناد باید حرف به حرف از اول تا آخر متن و حاشیه و سجل و ظهر ثبت شوند.

ماده 56 قانون ثبت

مفلس

کسی است که دارایی او برای پرداخت مخارج عدلیه یا بدهی او کافی نیست.ماده 380 قانون مدنی میگوید: ((اگر مشتری مفلس شود و عین مبیع نزد او موجود باشد، بایع خرد استرداد آنرا دارد و اگر مبیع هنوز تسلیم نشده باشد میتواند از تسلیم آن امنتاع کند.

معسر

معسر از هزینه های دادرسی کسی است که به واسطه عدم کفای دارایی یا عدم دسترسی به مال خود قادر به تأدیه هزینه دادرسی نیست. (ماده 693 آ.د.م) همین که اعسار کسی ثابت شد از نتایج زیر استفاده خواهد کرد:

1 - معافیت موقتی از تأدیه تمام یا بخشی از هزینه دادرسی در مورد دعوایی که برای معافیت از هزینه آن ادعای اعسار شده

2 - حق داشتن وکیل مجانی

3 - معافیت از دادن تأمینی که باید اتباع خارجی بدهند در صورتی که مدعی از اتباع خارجه باشد.

منافع

مقصود از منافع، ثمراتی است که از اعیان اموال حاصل میشود. خواه این ثمره ها مانند میوه درختان عین مادی یا صفاتی باشد که عین مال از آن جهت قابل انتفاع است. مانند صلاحیت حیوانات برای سواری و باربری و خانه برای سکنی

معرف

کسی است که مطابق ماده 50 قانون ثبت هویت هریک از متعاملین (یا طرفی که تعهد میکند) را در صورت تردید سردفتر برای وی تصدیق میکند.

معاطات و معیر و مملوک

معاطات:

انجام بیع به وسیله دادو ستد را گویند.

معیر:

عاریه دهنده را معیر گویند. (ماده 635 قانون مدنی)

مملوک:

آنچه تحت اختیار مالک است را گویند مانند خانه و اسب و زمین و غیره...

معاملات

معاملات به سه دسته جزئی، متوسط و عمده تقسیم میشوند:

الف - معاملات جزئی:

معاملاتی است که منبلغ آن از پانصد هزار ریال تجاوز نکند.

ب - معاملات متوسط:

معاملاتی است که مبلغ آن از پانصد هزار ریال بیشت رو از پنج میلیون ریال تجاوز نکند.

ج - معاملات عمده:

معاملاتی است که مبلغ آن از پنج میلیون ریال بیشتر باشد (ماده 1 آیین نامه معاملات شرکت معلی انبارهای عمومی و خدمات گمرکی ایران مصوب 20 شهوریور 1364)

مالکیت

مالکیت:

حق استفاده و بهره برداری و انتقال یک چیز به هر شکل، مگر در مواردی که قانون استثنا کرده باشد را مالکیت گویند. (مواد 30 و 31 قانون مدنی)

 مالکیت سرقفلی:

مالکیت بازرگان نسبت به سرقفلی که تحت اختیار اوست.

مالک رسمی و مالک مشاع

مالک رسمی:

مالکی که به موجب سند مالکیت و به استناد ماده 22 قانون ثبت مالک شناخته میشود ولو اینکه در واقع مالک نباشد را مالک رسمی گویند. (ماده 22 قانون ثبت)

مالک مشاع:

کسی که در ملک مشاعی سهیم است.

مالک

مالک در معانی زیر بکار میرود:

الف - صاحب ملک

ب - صاحب مال غیرمنقول اعم از زمین و غیره

ج - صاحب اراضی

د - صاحب سرمایه در عقد مضاربه (ماده 546 قانون مدنی)

مال منقول

اشیایی که نقل آن از محلی به محلی دیگر ممکن باشد بدون اینکه به خود یا محل آن خرابی وارد آید، منقول است. دیون از حیث صلاحیت دادگاه ها در حکم غیرمنقول است. (مواد 19 و 20 قانون مدنی) تقسیم مال به منقول و غیرمنقول از دیرباز مسأله شناخته شده ای است.

ليست صفحات