هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی حصه خود را به ثالث بفروشد، شریک دیگر حق اخذ به شفعه دارد. یعنی حق دارد که به مقدار ثمن، به مشتری بدهد و مبیع را تملک کند. اخذ به شفعه از ایقاعات است.

این حق را شفعه و صاحب آن را شفیع گویند. (ماده 808 ق.م)