تقسیم مال مشاع است توسط ادارات ثبت یا دادگاهها. برای انجام افراز باید جریان ثبت ملک مورد درخواست به اتمام رسیده باشد، لیکن نیازی نیست ک در دفتر املاک نیز به ثبت رسیده باشد و یا سند مالکیت آن صادر شده باشد. مادام که مالکانی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض نکرده اند(تا ده روز پس از ابلاغ تصمیم اداره ثبت) اداره ثبت ، عملیات افراز را انجام خواهد داد. در صورت اعتراض، دادگاه شهرستان به دعوی رسیدگی و حکم مقتضی صادر خواهد کرد. حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامی است. (براساس مواد 1 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع)